Условия приобретения и владения недвижимостью
Для приобретения понадобятся только 2 документа: действующий паспорт и N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Необходимые документы для получения N.I.E.: Оригинал и копия действующего загранпаспорта, копия контракта о залоге или копия контракта купли-продажи, заполненная заявка на испанском языке.
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 6000 Евро, при приобретении жилья на первичном рынке или 10% от стоимости на вторичном рынке, тем самым резервируя недвижимость за собой. Задаток рекомендуется оплачивать наличными, но возможно и банковским переводом. Далее, в течение 1-3 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. До подписания купчей, покупатель должен получить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. Оплата недвижимости, как правило, происходит через Ваш личный расчетный счет, который мы поможем Вам открыть в испанском банке. Окончательный платеж всегда происходит чеками испанского банка, сумма по чекам всегда списывается с Вашего личного счета, даже если банк Вам выдал ипотеку. Задача нотариуса заключается в том, чтобы убедиться в полной чистоте сделки и охранять интересы обеих сторон, особенно покупателя. До подписания купчей деньги аккумулируются на вашем собственном счете.
Земля является в Испании таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли.
Дом, приобретенный в кредит, принадлежит покупателю. По Вашему желанию, мы поможем Вам с оформлением ипотечного кредита. Испанский банк готов предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости или земли). Наше агентство является официальным партнером банка “CAM” (Caja de Ahorros del Mediterraneo), который является одним из лидирующих банков в Испании. Ипотечный кредит составляет 70%-80% от стоимости недвижимости, для нерезидентов Испании (т.е. для лиц, не имеющих испанского гражданства или вида на жительство). Ипотека может быть оформлена на сроком до 30 лет. Процентная ставка: EURIBOR + 1,0%, т.е. 4,5% годовых. Заемщик обязан застраховать недвижимость от пожара и прочих катастроф в пользу банка. Это требование является обязательным. Плюс страхование жизни лица выплачивающего кредит. В случае смерти или инвалидности заемщика страховая компания погашает долг, и наследники получают недвижимость чистой и свободной от залога и кредита.
Без специального на то запроса судебных инстанций РФ и решения испанского суда налоговая служба Испании не передает сведения другим странам.
РАСХОДЫ И НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ: НДС (IGIC) - 5% от стоимости на новое жилье. Передаточный налог (ITP – impuesto de transmisiones patrimoniales) - 6,5% от стоимости на жилье «вторые руки». Налог на оформление юридических актов (actos jurídicos documentados AJD) - 0,5-1% от стоимости жилья. Нотариальные расходы (Notario) - 0,5-0,75% от стоимости жилья, Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании Registro 0,75%- сумма определяется по специальной шкале и зависит от стоимости недвижимости (пример: цена недвижимости от 50.000 до 100.000 Евро – налог 250-300 Евро), при приобретении вторичного жилья данный налог входит ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales). Расходы на оформление документов (Gestоría) - 0,5% - 600-700 евро. Проверка записи в реестре собственности - 6 Евро. Стоимость оценки жилого помещения –250-500 Евро. Gestión Escritura - 0.02% от стоимости жилья (регистрация договора). Налог Plus Valía – налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином (оплачивается продавцом).
ИТОГО: 6,5-8 % - БЕЗ ОФОРМЛЕНИЕЯ ИПОТЕКИ, 10-11 % - С ОФОРМЛЕНИЕМ ИПОТЕКИ.
Купите себе дачу на Канарах! Вы получите возможность находиться в Европе 6 месяцев в течение года, а Ваши дети смогут получить образование в Европе и вид на жительство в Испании. Учитывая то, что цены на жильё на Канарских островах растут на 20% ежегодно, Вы можете быть уверены в том, что при желании, всегда продадите свою недвижимость с прибылью.
